Die RAG Montan Immobilien konnte auch im Jahr 2021 die erfolgreiche Vermarktung und Entwicklung ehemaliger Bergbauflächen und Bestandsgebäude fortsetzen. Knapp 70 Hektar Fläche teils mit denkmalgeschützten Gebäuden wurden in Nordrhein-Westfalen und im Saarland in die Hände neuer Eigentümer übergeben. Insgesamt erwirtschaftete das Unternehmen im vergangenen Jahr rund 13,3 Millionen Euro Umsatz mit dem Verkauf von zumeist sanierten und aufbereiteten Immobilien aus dem Bestand des Bergbaus. Im Vorjahr 2020 hatte die RAG Montan Immobilien rund 53 Hektar ehemalige Bergbauflächen vermarktet.
„Unsere Vermarktungserfolge verdeutlichen, dass wir auch im vergangenen Jahr durch unser nachhaltiges Flächenrecycling ehemaliger Bergbauareale einen wichtigen Beitrag zum Strukturwandel geleistet haben“, betont Michael Kalthoff, Finanzvorstand der RAG Aktiengesellschaft und Vorsitzender der Geschäftsführung der RAG Montan Immobilien. „Den Großteil unseres Umsatzes durch die Flächenvermarktung, immerhin über 99 Prozent, haben wir in NRW realisiert. Das hängt sowohl mit unserem deutlich geringeren Grundstücksangebot als auch mit der geringeren Nachfrage nach Gewerbegrundstücken im Saarland zusammen. Hinzu kommt der Stand der saarländischen Entwicklungsprojekte, die noch weitgehend im Vorbereitungsstadium sind. Hier sind zum Beispiel der Standort Duhamel in der Gemeinde Ensdorf und das Wohnbauprojekt „Auf dem Hahn“ in der Gemeinde Riegelsberg zu nennen.“
Die Immobilientochter der RAG Aktiengesellschaft sorgt nicht nur für neue wirtschaftliche Impulse auf den alten Zechen- und Kokereistandorten, sondern leistet durch die Revitalisierung der ehemaligen Bergwerksstandorte auch einen beachtlichen Beitrag zum nachhaltigen Schutz der wertvollen Ressource Boden. Darüber bietet das Unternehmen angesichts des Flächenengpasses bei Gewerbe- und Industrieflächen in der Metropole Ruhr auch ein attraktives Grundstückangebot für Häuslebauer, Gewerbetreibende und Investoren.
So konnte das Essener Unternehmen für den Bau von Wohnimmobilien knapp 20.000 Quadratmeter Grundstücksflächen veräußern, die restlichen rund 680.000 vermarkteten Quadratmeter entfielen auf Grundstücke für die gewerbliche Nutzung.
Als erfolgreichstes Wohnbauprojekt zeichnete sich der ehemalige Bergbaustandort Erin 5 in Castrop-Rauxel aus. Dort vermarktete das Unternehmen im Jahr 2021 rund 6.000 Quadratmeter an Häuslebauer und rund 14.000 Quadratmeter
Fläche an eine münsterländische Unternehmensgruppe, die auf dem Standort hochwertige Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragen und Reiheneinfamilienhäuser errichten wird. Im saarländischen Friedrichsthal konnte die RAG Montan Immobilien mit dem Verkauf der letzten freien Grundstücksfläche das Wohnquartier Geißwies erfolgreich abschließen. In zwei Entwicklungsphasen sind dort seit 2013 insgesamt 61 Baugrundstücke veräußert und inzwischen bebaut worden.
Als Nächstes steht im Saarland die Planung für das 4,5 Hektar große Wohnbaugebiet in Riegelsberg „Auf dem Hahn“ auf der Agenda. „Auch hier erwartet die RAG Montan Immobilien ein sehr großes Interesse“, erklärte Martin Krantz, Projektentwickler des Unternehmens an der Saar. „Wir haben bereits jetzt eine Warteliste mit 200 Interessenten. Daran sieht man, dass der Bedarf an Wohnbaugrundstücken auch im Saarland groß ist.“
Im Ruhrgebiet stehen im Jahr 2022 zwei Wohnbauprojekte im Vordergrund, die Realisierung des Wohnquartiers „Wohnen am Stadtteilpark“ in Gelsenkirchen-Hassel und die Entwicklung des Wohnbaugebietes „Waldsiedlung Weddinghofen“ im gleichnamigen Stadtteil in Bergkamen.
Bei der gewerblichen Entwicklung sind drei Vermarktungsprojekte im Jahr 2021 aufgrund ihrer Grundstücksgrößen besonders hervorzuheben. In Marl realisierte die RAG Montan Immobilien den Verkauf von insgesamt über 330.000 Quadratmeter Fläche an die Projektgesellschaft gate.ruhr GmbH. Sie realisiert auf dem Areal des ehemaligen Bergwerkes Auguste Victoria 3/7 das gleichnamige Gewerbe- und Industriegebiet – eines der wichtigsten Entwicklungsprojekte im Kreis Recklinghausen.
Im Kreis Recklinghausen veräußerte die RAG Montan Immobilien ebenso die über 230.000 Quadratmeter große Fläche „Im Dicken Dören“ an die Stadt Waltrop. Diese unbebaute Grünfläche nahe der Waltroper Stadtgrenze zu Dortmund hatte der Bergbau zu seinen aktiven Zeiten als Ausgleichsfläche für mögliche Bergschäden erworben. Die Stadt Waltrop plant in den kommenden Jahren auf der Fläche am Dortmund-Ems-Kanal ein Industrie- und Gewerbegebiet.
Das drittgrößte zusammenhängende Grundstück verkaufte die RAG Montan Immobilien kurz vor Ende des Jahres im niederrheinischen Moers auf dem ehemaligen Zechenareal Pattberg. Ein Investor kaufte dort ein über 76.000 Quadratmeter großes Grundstück für die Realisierung eines einzigartigen Freizeitprojektes. Mit dem Verkauf des Grundstückes ist nun auch die Vermarktung des Industriegebietes Pattberg entlang der Autobahn 42 abgeschlossen. Mit diesem Kaufvertrag wurde der höchste Einzelerlös im Rahmen der Vertriebsbilanz im Jahr 2021 erzielt.
Der flächenmäßig kleinste Verkauf mit dem geringsten Einzelerlös in der Verkaufsbilanz für 2021 ergab sich in Hamm-Wiescherhöfen. Dort wurde aufgrund von Vermessungen aus einem Kaufvertrag von 2020 eine neun Quadratmeter große Parzelle nachverrechnet, die die Stadt Hamm für den Bau einer Regenwasserbehandlungsanlage benötigt. Die Fläche wurde für knappe 50-Euro an die Stadt Hamm veräußert und fließt somit ebenfalls positiv in die Vertriebsbilanz für 2021 ein.
Die RAG Montan Immobilien hat außerdem ihre Bestandsimmobilien weiter reduziert. Im vergangenen Jahr verkaufte das Unternehmen die Torhäuser der ehemaligen Zeche Westerholt in Gelsenkirchen-Hassel an die Entwicklungsgesellschaft Neue Zeche Westerholt (EGNZW). In den beiden Gebäuden sind inzwischen das Projektbüro der Entwicklungsgesellschaft sowie das Stadtteilbüro Hassel, Westerholt und Bertlich untergebracht.
„Schon jetzt ist abzusehen, dass wir im Jahr 2022 unsere Flächen ähnlich erfolgreich für den Markt entwickeln und vermarkten werden“, betont Unternehmenschef Michael Kalthoff abschließend. „Wir haben für das laufende Geschäftsjahr 2022 bereits einige sehr attraktive Geschäfte getätigt, sowohl mit der Vermarktung von Flächen und Bestandsgebäuden auf dem ehemaligen Zechenareal in Dinslaken-Lohberg, der geplanten Ansiedlung eines weltweit agierenden Textilunternehmens im Industriepark in Dorsten-Wulfen sowie dem Verkauf von attraktiven Wohnbauflächen auf dem ehemaligen Bergwerk West an einen Entwickler aus Meerbusch. Wir sehen deshalb positiv ins weitere Jahr, denn die Flächennachfrage sowohl für Wohnbaugrundstücke als auch für Gewerbe- und Industrieflächen ist sehr gut - vor allem im Ruhrgebiet.“
Die RAG Montan Immmobilien GmbH
Das Unternehmen bündelt seit 45 Jahren ein vielseitiges Know-how rund um Immobilien und Flächen. Schwerpunkt der Immobilientochter der RAG Aktiengesellschaft ist inzwischen die Entwicklung und Vermarktung vorgenutzte Bergbaustandorte. Diese werden nachhaltig saniert und für unterschiedliche Nachfolgenutzungen aufbereitet. Seit der Gründung des Unternehmens im Jahr 1977 sind auf rund 10.000 Hektar ehemaliger Bergbauflächen moderne Gewerbe- und Industriegebiete, Standorte für Photovoltaik- und Windkraftanlagen, moderne Wohngebiete, Einzelhandelszentren, sowie Grün-, Freizeit- und Naherholungs-flächen realisiert worden. Mit den Bereichen Flächenentwicklung, erneuerbare Energien, Boden- und Stoffstrommanagement unterstützt RAG Montan Immobilien erfolgreich den Strukturwandel im Ruhrgebiet und im Saarland.
